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Murs commerciaux

Souvent peu connus et négligés des investisseurs immobiliers, les murs de boutique permettent pourtant d'obtenir une rentabilité souvent deux fois supérieurs à l'immobilier locatif d'habitation traditionnel.
Les rentabilités peuvent parfois atteindre 10% à condition de savoir dénicher la bonne opportunité.

Comment trouver des murs de boutique en pratique ?


Vous pouvez tout d'abord consulter les cites internet généralistes comme www.seloger.com ou bien www.pap.fr

Vous pouvez aussi regarder du coté des sites internet spécialisés comme www.cessionpme.com ou encore www.murs-commerciaux.com qui proposent régulièrement des murs de boutique à la vente.

Enfin Vous pouvez également prospecter auprès des commerçants du quartier et des gardiens d'immeubles...

 

Les critères pour investir dans les murs de boutique


Il existe différents critères pour ne pas se tromper dans l'investissement dans les murs de boutique.

1ère règle:
Préférez les murs de boutique occupés car ils permettent directement d'avoir la rentabilité.

2ème règle:
Evitez les baux tous commerces et préférez les baux spécialisés à une seule activité.
Les baux spécialisés permettent de déplafonner le loyer quand le locataire cède son bail pour une autre activité.

3ème régle:
Préférez les bons emplacements ( 1 ou 1 bis ) car ils représentent une quasi garantie de trouver un locataire si le loyer est dans les prix du marché.

4ème règle:
Soyez attentif aux différentes clauses du bail. Prèférez les baux avec une taxe foncière et toutes les charges de copropriété remboursées par le bailleur.



 

Murs commerciaux: les dernières news

L'avis de Xavier LEPINE d'UFG
Bannimmo achète des murs de boutique à 7.09% brut

 

 

 

 

 

 

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